【企业】

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融创境外债务重组获87%债权人支持

6月13日，融创中国发布公告称，境外债重组方案已获得约87%债权人支持，将在年内完成必要的法律程序后正式落地执行。根据公告，强制可转换债券前期转换价将由每股10港元降低至每股6港元；强制可转换债券最低转换价将由每股4.58港元降低至每股4港元；融创服务股份最低交换价由每股17港元降低至每股13.5港元。此外，融创拟上调强制可转换债券的最高限额由17.5亿美元至22亿美元。债权人小组已签署承诺认购不少于8亿美元的强制可转换债券，约占债权人小组现有债权总额的25%。次日，企业发布公告称，此前，陈淮军就其持有的优先票据（涉及本金2200万美元及应计利息）对公司提出清盘呈请。目前高等法院已颁令撤销呈请，呈请已被撤销，针对公司的清盘程序已被终止。

看点：融创拿出的境外债务重组方案可谓诚意满满，企业基于近期市场波动，调低了债转股的转股价、提高了强制可转债的规模上限，此举不仅可以获得更多债权人的支持，也能降低企业整体债务规模，对后期加快恢复正常经营有一定积极作用。

奥园与债权人达成暂缓偿还债务协议

6月12日，中国奥园发布公告称，公司已于4月27日委任罗兵咸永道为监察会计师，其将负责监察公司遵守暂缓偿还债务安排项下责任的情况。此外，中国奥园称，于本公告日期，未偿还债务的债权人已签订、加入暂缓偿还债务协议，包括28.62亿美元境外优先票据、3.75亿美元境外私募票据、及7.55亿美元有关八项融资安排的境外债务工具，共计涉及资金近40亿美元。

看点：坚守自救的奥园在债务上有了实质性进展，赢得了喘息之机，但企业目前还处于停牌状态，若无法在今年9月末实现复牌，将面临退市风险，不到四个月的时间内，奥园要闯的关还有很多。

阳光城、*ST宋都宣布退市

本周，A股房企退市名单再添2名新成员。6月13日晚间，阳光城发布公告称，公司股票连续20个交易收盘价均低于1元，触及股票终止上市情形，被深交所拟决定终止公司股票上市交易。同日晚，*ST宋都也发布公告表示，公司股票已经触及终止上市条件，拟被上交所终止上市。据中指研究院统计，截至目前，A股戴帽房企有11家，其中，*ST蓝光已于6月6日退市，而*ST嘉凯、ST美置、ST粤泰、*ST中天、ST泰禾、ST阳光城、*ST宋都七家房企已停牌锁定退市。ST世茂、*ST新联股价逼近1元以下，同样在退市边缘。

看点：房企退市除了影响企业的声誉与销售外，也会使其债务重组进展受阻，加大出现清盘的可能。但对于行业来说，房地产市场经过此轮出清调整，将加速优胜劣汰，其他上市房企也将在前车之鉴下，积极探索新发展模式，长期来看有利于市场与行业的健康发展。

【市场】

央行降息：1年期MLF利率下调10BP

6月15日，央行发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，2023年6月15日人民银行开展2370亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。1年期MLF操作中标利率为2.65%，此前为2.75%；7天期逆回购操作，中标利率为1.9%，与此前持平。在此之前，央行已于6月13日下调公开市场操作七天期逆回购利率10个基点，为去年8月以来首次下调﹔当天，央行又将隔夜、7天期、1个月常备借贷便利利率均下调10个基点。

看点：上半年经济依旧处于稳中偏缓走势，央行加大逆周期调节力度，接连出手降息，释放了明确的稳经济、稳增长信号，业内预计6月20日LPR利率下调概率相对较高，进而将引导房贷利率下调，对于购房人群降低贷款成本有着积极的意义。

1-5月房地产开发建设仍较低迷 商品房销售额增长较前4月回落

6月15日，国家统计局发布1—5月份全国房地产市场基本情况及5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，1—5月份，全国房地产开发投资45701亿元，同比下降7.2%；其中，住宅投资34809亿元，下降6.4%。1—5月份，房地产开发企业房屋施工面积779506万平方米，同比下降6.2%。其中，住宅施工面积548475万平方米，下降6.5%。房屋新开工面积39723万平方米，下降22.6%。其中，住宅新开工面积29010万平方米，下降22.7%。房屋竣工面积27826万平方米，增长19.6%。其中，住宅竣工面积20194万平方米，增长19.0%。1—5月份，商品房销售面积46440万平方米，同比下降0.9%，其中住宅销售面积增长2.3%。商品房销售额49787亿元，增长8.4%，其中住宅销售额增长11.9%。在价格方面，5月，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比下降。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比总体降势趋缓。

看点：综合前5月来看，房地产开发投资端与销售端依旧面临压力。其中，开发投资跌幅连续3个月扩大，开发商在债务承压下、开工积极性较低；在一季度积压需求基本释放完毕的情况下，商品房销售额增长也比前4月降低了0.4个百分点；5月70城新房、二手房价格环比上涨城市数量均较上月明显减少，二手房价涨幅回落幅度更大，市场再次进入弱修复周期，下半年还需要政策持续发力。而近期央行降低MLF利率，预计带动LPR下调，或对激活需求端有一定助力。

北京土拍：越秀、天恒分食四季青

6月14日，北京迎来本月第二场土拍，3宗涉宅地块揽金约110亿元，均为触顶摇号成交，平均溢价达15%，成交楼面均价约6.9万元/平方米。据悉，本轮土拍共吸引了超80家房企报名参与，除了保利、中海、华润等老面孔外，又出现一些新面孔，如扬州华鹏、湖北联投、石家庄创世纪、太原萃丰、芜湖康润等。此次土拍，海淀四季青双新村003-1及004-1地块备受关注，两宗地最终分别被越秀及天恒摇号竞得，总成交价格近百亿。

看点：上半年北京土拍市场频现黑马，且进京的新面孔也越来越多。显然，今年开发商已经将拿地策略改为向一线城市收缩，并以安全求稳为主。值得注意的是，大“蛋糕”人人都想分食，但外来房企不能单靠“运气”盲目拿地，需要对自身资金实力、开发能力以及当地市场做好充足判断，否则很难扎根长久。

【政策】

福清取消二手房权证满2年限售政策

6月16日，福清市人民政府发布《关于贯彻落实巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施的实施意见》，其中明确要支持合理住房消费，结合新建商品住房库存实际，落实最低购房首付比例和贷款利率政策，优化落实公积金政策，支持多孩家庭和新市民购房需求。全面推行带押过户，实现二手房交易登记无需提前还贷，支持“卖旧买新”改善性住房需求。2017年7月26日起至本方案公布之日，凡在该市购买新建商品住房的，参照福州做法，购房合同签订满2年，并已取得不动产权证的即可转让；本方案公布之日起，凡在该市购买新建商品住房的，不再执行《福清市人民政府办公室关于强化房地产市场调控工作的通知》中的限转售政策。

看点：福清加大楼市松绑力度，成为福州首个废除限售的城市。截至当前，取消限售的城市以三四线为主，包括常州、廊坊、衢州等，对于此类楼市整体活力相对较低的城市来说，此举能促进改善性住房需求的合理释放，进而增强新房与二手房市场流动性。