北京新房价格环比上涨0.6% 专家这样分析

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北京新房价格环比上涨0.6% 专家这样分析

来源 : 北京日报时间：2023-05-17 12:33:14

北京日报客户端 | 记者陈雪柠

5月17日，国家统计局发布4月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，70城商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比涨幅回落更为明显。其中，北京新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，同比上涨4.5%；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，同比上涨3.3%。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个，二手住宅减少个数较多。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个。

(相关资料图)

从新房情况看，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月略扩0.1个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

从二手房情况看，环比整体涨幅回落更为明显。4月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中，北京、广州和深圳环比分别上涨0.1%、0.3%和0.5%，上海由上月上涨0.7%转为下降0.2%；二三线城市二手住宅销售价格环比均由上月上涨转为持平。

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月下降0.2%转为上涨0.2%；二手住宅销售价格同比下降2.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.9%和3.6%，降幅比上月分别收窄0.8和0.3个百分点。

“从统计局公布的房价数据来看，市场整体延续复苏趋势，但城市间的分化、区域性的市场波动依然存在。”58安居客研究院院长张波分析，今年市场的复苏是从热点一二线城市开始的，尤其是一线城市的市场复苏更是在土地层面得到双重体现。在此背景下，新房和二手房的市场交易保持了一定热度。一线城市的房价未来波动会呈现振幅小、向上趋势不变的态势。

房地产市场形势是大家关注的焦点。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在16日举行的新闻发布会上表示，去年受到多重因素影响，房地产市场整体呈现下行态势。今年以来，房地产市场需求较快释放，商品房销售有所恢复，住宅销售价格环比出现上涨，房地产开发企业资金状况有所改善。

数据显示，随着政策效应逐步显现，以及前期疫情积累的需求释放，1至4月份，全国商品房销售面积同比下降0.4%，降幅比1至3月份收窄1.4个百分点；销售额增长8.8%，增速比1至3月份加快4.7个百分点。其中，1至4月份全国住宅销售面积增长2.7%，住宅销售额增长11.8%，均有所加快。从区域看，京津冀、长三角、大湾区等房地产热点市场销售情况总体向好。

从房企资金看，受到市场销售改善影响，房地产开发企业资金紧张状况有所缓解，1至4月份，房地产开发企业到位资金同比下降6.4%，降幅比1至3月份收窄2.6个百分点。

付凌晖表示，下阶段，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效、市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。

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